这地方的海景房怎么卖出了“白菜价
”?实地探访

乳山市隶属于山东省威海市 ，地处青岛、威海 、烟台三市衔接的腹地
，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜 。那里的海景房费用究竟如何 ，央视财经记者来到乳山，进行了实地探访
。

多地海景房费用跌至白菜价
，主要受供需失衡
、配套缺失、投资属性弱化及市场炒作泡沫破裂等因素影响。

综上所述，海景房跌到白菜价并出现66折拍卖的现象 ，是多重因素共同作用的结果 。

多地海景房费用成为“白菜价 ”
，主要是因为以下几个原因：市场供需关系变化 供应过剩：在过去，海景房因其独特的地理位置和稀缺性 ，吸引了大量购房者。然而
，随着开发商的涌入和海景房项目的不断增加，市场供应逐渐超过了需求 ，导致房价下跌
。

有一些人购买海景房就是为了赚钱
，但是现在却亏得血本无归，也是非常惨的。之前海景房的费用是比较高的 ，每平米可达到一两万元 。现在的海景房却跌到了六七千元
，每平米跌幅是很高的，让人不禁想到海景房居然也被卖成了白菜价
。

买房不买海景房

〖壹〗 、一方面 ，同等面积的海景房费用更贵；另一方面，同等费用的海景房面积可能更小。例如
，某些四线小城市的海景房单价已经直逼2万元每平方米，这样的费用在大城市足以购买一套具有升值潜力的房产 。

〖贰〗、租房选取：在购房前 ，可以选取租房来体验海景房的生活环境
，租金相对较低，每年可能在4000-6000元左右
。二手房优势：购买二手房可以避开一手房的高房价和潜在风险 ，且二手房通常已经过一定的使用期
，费用更为合理，装修和入住成本也较低。

〖叁〗
、首先海景房空气不好 ，尤其到了夏天特别的潮湿
，还会有海水的味道，这样的房子比较僻静 ，容易赔钱 。

〖肆〗、所以现在很多投资大亚湾海景房的人都出现不同程度被套牢了
。

广西海景房哪里好

防城港 防城港是广西的一个沿海城市
，拥有优美的海岸线，海景房资源十分丰富。这里的海景房多数依海而建 ，居住舒适，能够享受到海洋的清新和美丽的海景 。 北海 北海是广西著名的海滨旅游城市
，其海景房也广受欢迎
。北海的海滩和海滨风光非常美丽，吸引了许多游客前来度假和购买房产。

北海海景房 北海是广西著名的海滨城市 ，拥有众多优质的海景房 。这里的海景房大多位于美丽的海滨景区
，可以欣赏到壮观的海景和迷人的日落。北海海景房以其独特的建筑风格 、优质的居住环境和完善的生活配套设施而受到购房者的喜欢
。防城港海景房 防城港作为广西重要的沿海城市，同样拥有美丽的海景房。

广西钦州的海景房主要分布在一些著名的海滨区域 ，具体有： 滨海新城海景房：这是钦州最为热门的海景房区域之一
，以其优美的海岸线景色和高端住宅项目著称 。这里的房屋类型多样，有别墅
、公寓和高层住宅等
。三娘湾海景房：三娘湾是钦州著名的旅游胜地 ，海景房项目也相对较多。

广西海景房便宜适合养老有：北海市海景房、南宁海景房 、靖西海景房等 。

广西好的海景房有防城港彰泰观江海
、防城港海湾1号、防城港鹏轩山海居
。

首先
，红树湾海景房所处的地区拥有得天独厚的自然环境，包括迷人的海景和丰富的生态资源。住在这里可以享受到每天清晨醒来就能看到海上日出的美景 ，晚上则能欣赏到海浪拍打岸边的声音
，让人仿佛置身于一个人间仙境 。其次，广西钦州红树湾海景房所处的气候舒适 ，四季如春，冬暖夏凉
，让人感觉十分宜人
。

在三亚买一百万左右的房子,能看到海吗?

三亚买海景房需要600-1500万。海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线” “二线
” “三线”海景房：“一线 ”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子 。“二线
”海景房通常定位在距海800米以内 ，走到海边5分钟以内的房子
。800米开外的均可归为 “三线”海景房。

三亚紫金家园这套5万/㎡ 、总价300万且看不到海的住宅
，转手难易程度没有绝对定论，需要结合多重实际因素综合判断 。

总体购房逻辑：海南除海口
、三亚、陵水 、万宁等热点城市外 ，其他市县房价相对较低
，50-100万预算基本可买到合适房子。热点城市因配套完善
、发展潜力大，房价较高 ，100万预算较难买到理想房源；非热点市县房价亲民
，能满足预算有限购房者的需求
。

综合判断，在三亚湾仙居府海景酒店A座4层 ，只要选取正确朝向的海景房型
，大概率能够观赏到海湾景观。

0万在三亚能买到海景房 。以下是关于在三亚购买海景房的具体推荐和注意事项：海景房选取 位置：350万的预算在三亚可以选取靠近海岸线的海景房，这些房源通常拥有较好的视野和景观 ，能够直接欣赏到海滩、海浪和日出等美景
。

截止至2020年1月15日，30000元/平方米左右。三亚海景房的费用还是很贵的
，但是吧，这些房子的费用又是不一样的 ，相差的额度还非常的大
，就近来的数据来款，三亚海景房均价在30000元左右 。要是打算在三亚购买海景房 ，可以根据周围的环境和房子费用来考虑的
。

现在北海房价是多少

当前市场均价不同物业类型和渠道的统计口径会带来费用差异。根据中指研究院2025年12月的数据
，2025年11月北海新建住宅的样本平均费用为7531元/平方米，样本费用中位数为6500元/平方米 。

最新房价数据2025年11月 ，北海新建住宅样本平均费用为每平方米7531元
，样本费用中位数为每平方米6500元，环比下跌04%
。至2025年12月 ，新建住宅样本平均费用降至每平方米7445元
，样本费用中位数仍为每平方米6500元，环比跌幅扩大至14%。

全市整体情况：2025年2月 ，北海全市二手房报价为5975元/平，环比波动-0.33% 。这表明二手房市场在短期内出现了一定的费用回调
。区域差异：海城区：2月报价为5424元/平
，波动-0.22%。海城区的二手房费用相对稳定，波动幅度较小 。银海区：2月报价为6649元/平 ，波动-0.46%。

北海一室一厅的房价因楼盘地段 、配套和品质差异较大
，总价范围在13万至29万之间，单价从每平米2147元到5914元不等
。具体楼盘信息根据最新市场信息 ，部分代表性楼盘费用如下： 北部湾一号：位于海城中街
，精装电梯房，医疗配套成熟 ，65㎡总价25万
，单价约4231元/㎡。

新房市场：竞争加剧，以价换量新房市场受2024年销售不景气影响 ，2025年可能持续面临竞争压力 。开发商为加速去库存
，可能采取“以价换量 ”策略，导致费用波动更明显
。例如 ，2025年1月新房报价6488元/㎡，波动17%
，9月均价7166元/㎡环比持平，但整体市场仍缺乏明显回暖动力。

北海整体房价大概在5000-15000元/平方米左右 。一些靠近海边、配套设施完善的优质地段 ，房价可能会超过15000元/平方米
，比如银滩附近的部分楼盘
。而一些相对偏远区域，房价可能在5000元/平方米上下。防城港房价大致在4000-12000元/平方米之间 。